开发商违约怎么才能退房

法律分析：
（1）当开发商违约时，购房者第一步应查看合同约定。合同会对开发商违约情形和退房条款有明确规定，若符合约定退房条件，购房者以书面形式通知开发商，清晰表达退房意愿和依据，此为遵循合同约定的维权方式。
（2）若合同未约定或约定不明，只要开发商违约构成根本违约，导致合同目的无法实现，购房者可依法律规定解除合同。像开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房就属此类。
（3）若与开发商协商退房无果，购房者需收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约事实证明等，然后向法院提起诉讼，请求解除合同、退还房款并赔偿损失。

提醒：
在处理开发商违约退房问题时，要及时保留各类证据。不同案情适用法律不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同：仔细查看购房合同，明确其中关于开发商违约情形和退房条款的约定。若符合约定条件，以书面形式通知开发商解除合同并退房，在通知里清晰表明退房意愿和依据。
（二）法定解除：当合同未约定或约定不明，而开发商的违约行为构成根本违约，导致合同目的无法达成，像逾期交房经催告后合理期限仍未交房等，购房者可依法解除合同。
（三）诉讼维权：与开发商协商退房无果时，收集好购房合同、付款凭证、开发商违约事实证明等证据，向法院起诉，要求解除合同、退还房款和赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.先看合同约定：合同一般会写明开发商违约情形和退房条款。若符合约定条件，购房者书面通知开发商解除合同并退房，要明确表达意愿和依据。
2.按法律规定处理：合同没约定或约定不清，开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者可依法解除合同，如逾期交房催告后仍未交。
3.起诉维权：与开发商协商不成，购房者收集违约证据，向法院起诉，要求解除合同、退房款并赔偿损失。
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结论：
开发商违约时，购房者可按查看合同约定、协商退房、收集证据起诉的步骤来退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若合同明确约定开发商违约情形及退房条款，当开发商违约符合条件，购房者书面通知即可行使解除权。若合同未约定或约定不明，开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者同样能依法解除合同，像逾期交房催告后合理期限仍未交付等情况。若协商退房不成，购房者收集购房合同、付款凭证等违约证据起诉，法院会依据事实和法律判决是否解除合同、退还房款及赔偿损失。若您在遇到开发商违约退房问题时，对具体操作和法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.若开发商违约，购房者可根据不同情况按步骤退房。若合同有明确约定，当开发商违约符合退房条件，购房者书面通知其解除合同并退房，通知表明意愿与依据。
2.若合同未约定或约定不明，而开发商构成根本违约致合同目的无法实现，如逾期交房催告后合理期限仍未交付，购房者可依法解除合同。
3.若协商退房不成，购房者要收集违约证据，像购房合同、付款凭证、违约事实证明等，然后向法院起诉，请求解除合同、退还房款并赔偿损失。

建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确违约情形和退房条件。在开发商出现违约迹象时，及时固定证据，以便顺利维权。